128 Avenue QUATORZE-SOLEILS · Champlain
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 66,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984660595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
37220984660595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±254.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 45 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 32 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 32 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 199 352 $ Poids 5 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 559 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 62 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 279 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.