3360 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
506 200 $
Autre · 2 643 $/m² · 191,5 m² · constr. 1880 · terrain 371 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 448,5 m²
Frontage
322,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825318983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
37225825318983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 90 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 775 162 $ Poids 37 % |
| 2 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 314 $ Poids 15 % |
| 3 | 1701-1703, Rang 3e, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 100 495 $ (468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −10 049 $ | 108 777 $ Poids 5 % |
| 4 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 874 $ Poids 1 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.