3421 Rang SAINT-JEAN · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 128,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835246092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
37225835246092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 77 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 028 $ Poids 16 % |
| 2 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 581 $ Poids 10 % |
| 3 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 410 993 $ Poids 9 % |
| 4 | 3160, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 234 347 $ (1 818 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 435 $ | 301 314 $ Poids 4 % |
| 5 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 342 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.