1701-1703 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 214,9 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835449259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
37225835449259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 83 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 465 984 $ Poids 2 % |
| 2 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 157 $ Poids 1 % |
| 3 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 87 946 $ Poids 1 % |
| 4 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.