1681 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 115,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835449904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
37225835449904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 69 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 604 $ Poids 28 % |
| 2 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 702 $ Poids 5 % |
| 3 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 140 977 $ Poids 5 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 3191, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1825 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 397 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 279 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 446 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 269 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.