1661 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 112 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835458627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
37225835458627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 56 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 872 $ Poids 35 % |
| 2 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 490 $ Poids 7 % |
| 3 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 133 090 $ Poids 3 % |
| 4 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 3191, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1825 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 256 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 256 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.