1641 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 153 m² · constr. 1870 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835468122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
37225835468122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 85 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 700 052 $ Poids 6 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 594 $ Poids 1 % |
| 3 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 266 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 192 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 241 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.