1621 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 149 m² · constr. 1900 · terrain 2 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835477143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
37225835477143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 86 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 692 249 $ Poids 4 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 263 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 243 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 341 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.