1761 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 146,4 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 102 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835512751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
37225835512751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 85 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 687 176 $ Poids 9 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 279 534 $ Poids 1 % |
| 3 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 274 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 328 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 261 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.