Rang SAINT-JAMES · Saint-Luc-de-Vincennes

Valeur estimée

103 500 $

Terrain · terrain 153 029,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 103 500 $

P10 58 100 $P90 337 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

153 029,7 m²

Frontage

174,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

43 000 $

100 %

Terrain 43 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 33 100 $ +29.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

845165378800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

409066

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

33 100 $

ID provincial

37225845165378800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

311 000 $

$/m² médian

2 669

Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Luc-de-Vincennes

Vaut plus que 6 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 000 $

202274 700 $-2 %

202376 600 $+3 %

202481 400 $+6 %

2025101 900 $+25 %

2026103 500 $+2 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, rue Alfred, Saint-Maurice

2025-09-26 · 437 m · Vendu 345 000 $

Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

376 969 $

Poids 52 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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