1341 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
327 900 $
Autre · 3 564 $/m² · 92 m² · constr. 1921 · terrain 308 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 268,8 m²
Frontage
204,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845350690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
37225845350690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 76 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 347 $ Poids 48 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 195 $ Poids 2 % |
| 3 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 266 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 273 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 314 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 3191, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1825 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.