1481 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 100,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845359316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
37225845359316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 71 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 222 $ Poids 53 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 049 $ Poids 21 % |
| 3 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 023 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 139 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 3191, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1825 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 317 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.