1381 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 102,5 m² · constr. 1850 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 91 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845387651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
37225845387651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 46 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 264 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 273 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 279 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 332 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 3191, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1825 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.