3581 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
383 100 $
Autre · 2 457 $/m² · 155,9 m² · constr. 1947 · terrain 261 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 751,7 m²
Frontage
126 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854946717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
37225854946717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 83 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 779 $ Poids 3 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 447 $ Poids 2 % |
| 3 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 583 $ Poids 1 % |
| 4 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 2785, rang Saint-Joseph, Saint-Maurice 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 215 $/m²) 173,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 3160, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 234 347 $ (1 818 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 311 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.