Rang SAINT-JAMES · Saint-Luc-de-Vincennes

Valeur estimée

150 700 $

Terrain · terrain 64 721,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 150 700 $

P10 61 800 $P90 393 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

64 721,5 m²

Frontage

268,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

13 700 $

100 %

Terrain 13 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 900 $ +25.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

855105113600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

409114

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

10 900 $

ID provincial

37225855105113600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

150 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

337 000 $

$/m² médian

2 554

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Luc-de-Vincennes

P23

Vaut plus que 23 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 800 $

202268 900 $-9 %

202370 900 $+3 %

202476 100 $+7 %

202584 100 $+11 %

2026150 700 $+79 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, rue Alfred, Saint-Maurice

2025-09-26 · 696 m · Vendu 345 000 $

Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

376 969 $

Poids 45 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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