1231 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 184,4 m² · constr. 1900 · terrain 169 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 537,7 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855206033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
37225855206033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 80 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 15 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 58 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 942 $ Poids 1 % |
| 3 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 177 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 761 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.