1291 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 129,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855332089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
37225855332089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 71 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 382 $ Poids 60 % |
| 2 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 343 144 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 412 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 283 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 411 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 3160, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 234 347 $ (1 818 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +23 435 $ | 301 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.