1232 Rang 3E · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 90,5 m² · constr. 1898 · terrain 10 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 158,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 48 900 $ +120.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855372232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
37225855372232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 46 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 345 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 366 $ Poids 2 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 549 $ Poids 1 % |
| 4 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 246 737 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 312 309 $ Poids 1 % |
| 7 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 149 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 140 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.