3561 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 155,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 123 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864809884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
37225864809884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 69 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 834 $ Poids 3 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 809 $ Poids 2 % |
| 3 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 2785, rang Saint-Joseph, Saint-Maurice 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 215 $/m²) 173,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 401 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.