3541 Rang SAINT-JOSEPH OUEST · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 20 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 990 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864848271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
37225864848271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 74 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 978 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 136 $ Poids 21 % |
| 2 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 314 417 $ Poids 4 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 293 264 $ Poids 3 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 372 791 $ Poids 2 % |
| 5 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 259 837 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 479 $ Poids 2 % |
| 7 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 564 $ Poids 2 % |
| 8 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 262 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.