3661 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
472 500 $
Autre · 3 771 $/m² · 125,3 m² · constr. 1925 · terrain 445 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 095,4 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865000462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
37225865000462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 89 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 399 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 180 $ Poids 6 % |
| 3 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 921 $ Poids 5 % |
| 4 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 308 514 $ Poids 4 % |
| 5 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 870 $ Poids 1 % |
| 8 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 3160, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-05-07 · 4.1 km · Vendu 234 347 $ (1 818 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −16 404 $ | 258 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.