3690 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
292 600 $
Autre · constr. 2011 · terrain 89 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 799,3 m²
Frontage
364,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865090331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
37225865090331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 70 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 927 $ Poids 21 % |
| 2 | 561, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (965 $/m²) 368,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 808 $ Poids 15 % |
| 3 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 250 $ Poids 15 % |
| 4 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 470 $ Poids 13 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 390 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 10 % |
| 7 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 553 $ Poids 9 % |
| 8 | 541-543, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (617 $/m²) 307,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 726 $ Poids 7 % |
| 10 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 293 $ Poids 6 % |
| 11 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 864 $ Poids 6 % |
| 12 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 301 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.