3702 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865091389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
37225865091389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 79 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 973 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 334 609 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 069 $ Poids 27 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 312 049 $ Poids 25 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 396 899 $ Poids 20 % |
| 5 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 276 454 $ Poids 19 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 326 594 $ Poids 14 % |
| 7 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 277 107 $ Poids 4 % |
| 8 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 224 107 $ Poids 2 % |
| 9 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.