3725 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 2 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865094697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37225865094697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 79 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 747 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 351 837 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 423 012 $ Poids 30 % |
| 3 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 825 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 341 643 $ Poids 13 % |
| 4 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 289 559 $ Poids 5 % |
| 5 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 234 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.