3710 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
461 700 $
Autre · 3 946 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 91 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 583 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875002846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
37225875002846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 88 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 815 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 334 472 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 908 $ Poids 34 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 917 $ Poids 30 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 396 730 $ Poids 24 % |
| 5 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 276 338 $ Poids 23 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 904 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 326 468 $ Poids 16 % |
| 7 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 277 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 224 024 $ Poids 2 % |
| 9 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 703 $ Poids 1 % |
| 10 | , Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 206 427 $ (1 544 $/m²) 133,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 212 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.