3761 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
182 500 $
Autre · 1 517 $/m² · 120,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 31 500 $ +124.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875028784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
37225875028784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 36 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 276 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 827 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 380 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 759 $ Poids 39 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 725 m · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 377 570 $ Poids 31 % |
| 5 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 750 m · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 262 929 $ Poids 31 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 336 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 311 263 $ Poids 20 % |
| 7 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 496 $ Poids 12 % |
| 8 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 213 641 $ Poids 0 % |
| 10 | , Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 206 427 $ (1 544 $/m²) 133,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 215 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.