3771 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 130,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 104 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875038196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
37225875038196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 63 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 235 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 103 $ Poids 9 % |
| 4 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 344 708 $ Poids 1 % |
| 5 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.