780 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 3 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 139 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875136965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
37225875136965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 70 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 300 012 $ Poids 59 % |
| 2 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 803 m · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +13 196 $ | 381 334 $ Poids 49 % |
| 3 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 764 m · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 265 806 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 870 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 389 285 $ Poids 43 % |
| 5 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 701 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 323 432 $ Poids 38 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 609 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 315 299 $ Poids 25 % |
| 7 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 268 246 $ Poids 19 % |
| 8 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 358 $ Poids 5 % |
| 9 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.