750 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
254 400 $
Autre · 1 335 $/m² · 190,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875146520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
37225875146520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 58 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 553 m · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 006 $ Poids 58 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 553 m · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 406 $ Poids 25 % |
| 3 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 708 $ Poids 2 % |
| 4 | 4400, rang Saint-Joseph Est, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (822 $/m²) 219,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 652 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.