3850 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 132,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875160045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
37225875160045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 67 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 113 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 500 $ Poids 48 % |
| 3 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 941 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 735 $ Poids 12 % |
| 4 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 118 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.