4021 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875173937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
37225875173937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 76 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 480 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 343 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 320 454 $ Poids 41 % |
| 4 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 283 889 $ Poids 35 % |
| 5 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 283 740 $ Poids 21 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 393 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 334 667 $ Poids 18 % |
| 7 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 229 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.