491 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875180859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
37225875180859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 69 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 787 $ Poids 69 % |
| 2 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 374 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 322 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 24 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 043 $ Poids 63 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 81 m · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 382 815 $ Poids 54 % |
| 5 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 103 m · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 266 719 $ Poids 53 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 340 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 315 941 $ Poids 25 % |
| 7 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 224 $ Poids 23 % |
| 8 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 216 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.