500 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 125,7 m² · constr. 1964 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875181588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
37225875181588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 76 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 393 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 394 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 674 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 272 378 $ Poids 18 % |
| 4 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 335 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 321 916 $ Poids 16 % |
| 5 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.