4120 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 110,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 57 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875194680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
37225875194680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 48 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 731 $ Poids 66 % |
| 2 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 259 $ Poids 61 % |
| 3 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 617 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 317 568 $ Poids 57 % |
| 4 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 521 $ Poids 53 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 317 m · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 346 653 $ Poids 53 % |
| 6 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 806 $ Poids 26 % |
| 7 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 541 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 290 301 $ Poids 24 % |
| 8 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 318 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.