Autoroute FÉLIX-LECLERC · Saint-Luc-de-Vincennes

Valeur estimée

106 200 $

Terrain · terrain 178 452,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 106 200 $

P10 56 400 $P90 365 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

178 452,4 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

38 200 $

100 %

Terrain 38 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 900 $ +23.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

884621149100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

409347

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

30 900 $

ID provincial

37225884621149100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

106 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

430 000 $

$/m² médian

3 234

Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Luc-de-Vincennes

Vaut plus que 7 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 100 $

202273 600 $+2 %

202373 000 $-1 %

202477 500 $+6 %

202597 800 $+26 %

2026106 200 $+9 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

60, avenue Catellier, Champlain

2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 000 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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