3701 Rang SAINT-JOSEPH OUEST · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 2 389 $/m² · 159,8 m² · constr. 1880 · terrain 449 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 207 m²
Frontage
104 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884817929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
37225884817929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 83 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 005 $ Poids 4 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 253 $ Poids 2 % |
| 3 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.