420 Rue ÉGLISE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 205,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885101202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
37225885101202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 85 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 402 m · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 505 $ Poids 51 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 402 m · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 746 $ Poids 22 % |
| 3 | 4400, rang Saint-Joseph Est, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (822 $/m²) 219,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 185 131 $ Poids 6 % |
| 4 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.