4251 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
368 400 $
Autre · 3 633 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 329 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 159 m²
Frontage
342,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885201705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
37225885201705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 82 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 491 $ Poids 45 % |
| 2 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 243 230 $ Poids 40 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 348 894 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 353 630 $ Poids 32 % |
| 5 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 469 $ Poids 23 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 290 103 $ Poids 15 % |
| 7 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 889 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.