4271 Rang SAINT-JOSEPH EST · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
230 000 $
Autre · 1 807 $/m² · 127,3 m² · constr. 1850 · terrain 72 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 536,5 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 77 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895131372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
37225895131372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 51 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 414 $ Poids 27 % |
| 2 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 135 $ Poids 17 % |
| 3 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 635 $ Poids 10 % |
| 4 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 311 026 $ Poids 4 % |
| 5 | , Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 206 427 $ (1 544 $/m²) 133,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 220 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.