4361 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 91,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 110 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895222326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
37225895222326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 59 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +31 341 $ | 377 824 $ Poids 17 % |
| 2 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 470 $ Poids 17 % |
| 3 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 263 557 $ Poids 17 % |
| 4 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 289 007 $ Poids 11 % |
| 5 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 313 411 $ Poids 3 % |
| 6 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 649 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.