4461 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 135,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895294203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
37225895294203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 59 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 675 $ Poids 5 % |
| 2 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 999 $ Poids 4 % |
| 3 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 351 350 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 303 $ Poids 2 % |
| 5 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.