81 Route DOMAINE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 125,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 187,1 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 73 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905180538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
37225905180538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±127.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 26 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 211 $ Poids 5 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 433 303 $ Poids 2 % |
| 3 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 295 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 361 263 $ Poids 1 % |
| 5 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 348 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 80 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.