4501 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 112,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 80 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905215317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
37225905215317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 44 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 642 $ Poids 4 % |
| 2 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 320 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 642 $ Poids 4 % |
| 4 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 616 $ Poids 3 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 349 698 $ Poids 2 % |
| 6 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 628 $ Poids 2 % |
| 7 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 292 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 654 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 183 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 332 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.