4521 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 4 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905216322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
37225905216322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 69 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 685 $ Poids 3 % |
| 2 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 242 941 $ Poids 3 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 348 387 $ Poids 3 % |
| 4 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 164 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 354 238 $ Poids 2 % |
| 6 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 296 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 289 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 602 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 263 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 194 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.