261 Rue COURTEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 166,7 m² · constr. 1974 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 167 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784279080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
37230784279080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 66 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 161 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 556 573 $ Poids 42 % |
| 2 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 480 $ Poids 28 % |
| 3 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 379 $ Poids 26 % |
| 4 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 419 896 $ Poids 15 % |
| 5 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +73 849 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 647 881 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 706 $ Poids 9 % |
| 8 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 629 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 381 $ Poids 7 % |
| 10 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 634 $ Poids 4 % |
| 11 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 453 294 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 184 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.