376 Rue COURTEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 163,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784336981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
37230784336981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 70 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 920 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 741 $ Poids 44 % |
| 2 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 750 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 548 579 $ Poids 36 % |
| 3 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 406 $ Poids 14 % |
| 4 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 343 647 $ Poids 10 % |
| 5 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 082 $ Poids 5 % |
| 7 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 725 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.