374 Rue COURTEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 147,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784345228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
37230784345228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 65 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 714 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 513 993 $ Poids 52 % |
| 2 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 941 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 114 $ Poids 47 % |
| 3 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 633 $ Poids 11 % |
| 4 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 722 $ Poids 10 % |
| 5 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 323 125 $ Poids 8 % |
| 6 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 418 337 $ Poids 5 % |
| 7 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 739 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.