1865 Rue GRÉGOIRE · Saint-Maurice
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 72,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784825167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37230784825167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 50 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Pruneau, Saint-Maurice 2025-10-16 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 922 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 997 $ Poids 57 % |
| 2 | 2484, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 923 $/m²) 67,6 m² · constr. 1842 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 859 $ Poids 39 % |
| 3 | 2360, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 054 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 607 $ Poids 16 % |
| 4 | 2310, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 668 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 525 $ Poids 14 % |
| 5 | 1411, rue Notre-Dame, Saint-Maurice 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 992 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 191 961 $ Poids 8 % |
| 6 | 1621, Rue Notre-Dame, Saint-Maurice 2024-09-25 · 812 m · Vendu 145 000 $ (1 551 $/m²) 93,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 702 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.