2421 Rue JOSAPHAT-COSSETTE · Saint-Maurice
Valeur estimée
634 900 $
Autre · constr. 1975 · terrain 34 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 992,4 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 700 $
Rôle antérieur 1 152 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784837853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
418758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
1 132 400 $
Rôle antérieur
1 152 100 $
ID provincial
37230784837853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 92 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, Rue Pruneau, Saint-Maurice 2026-07-17 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2401, J.-O.-Prince, Saint-Maurice 2025-09-05 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 732 $/m²) 128,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 932 $ Poids 54 % |
| 3 | 1811, rue Pruneau, Saint-Maurice 2026-06-22 · 753 m · Vendu 605 000 $ (3 931 $/m²) 153,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 1823, rue Pruneau, Saint-Maurice 2025-10-16 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 922 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 50 % |
| 5 | 1857, rue Pruneau, Saint-Maurice 2025-06-11 · 178 m · Vendu 450 000 $ (940 $/m²) 478,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 47 % |
| 6 | 1794, rue Notre-Dame, Saint-Maurice 2025-07-22 · 448 m · Vendu 64 250 $ (549 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 61 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 1742, rue Thomas-Caron, Saint-Maurice 2025-07-10 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 1720, rue Thomas-Caron, Saint-Maurice 2025-06-19 · 591 m · Vendu 391 333 $ (3 584 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 419 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 1411, rue Notre-Dame, Saint-Maurice 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 992 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 198 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 1534, rue Notre-Dame, Saint-Maurice 2025-10-14 · 879 m · Vendu 228 000 $ (2 151 $/m²) 106 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 927 $ Poids 41 % |
| 11 | 1770, rue Notre-Dame, Saint-Maurice 2025-05-12 · 523 m · Vendu 221 000 $ (1 510 $/m²) 146,4 m² Ajust. marché +19 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 749 $ Poids 40 % |
| 12 | 1831, rue Pruneau, Saint-Maurice 2025-04-28 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.