80 Rue COURTEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
494 000 $
Autre · 950 $/m² · 520,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794218710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
37230794218710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 81 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue Lafrenière, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 36 % |
| 2 | rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-11-04 · 965 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +81 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 942 $ Poids 20 % |
| 3 | 70, rue Mathilde-Allen, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (2 576 $/m²) 456,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +82 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 994 $ Poids 19 % |
| 4 | 546, rue Neault, Saint-Maurice 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 573 168 $ Ajust. marché +53 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 216 $ Poids 9 % |
| 5 | 561, rue Neault, Saint-Maurice 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 532 259 $ Ajust. marché +49 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 520 $ Poids 9 % |
| 6 | 135, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 7 % |
| 7 | 3001, des Toitures, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (1 609 $/m²) 315,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 732 816 $ Poids 4 % |
| 8 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 308 m · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 510 753 $ Poids 3 % |
| 9 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie +328 827 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 1 768 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 544, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 567 500 $ (1 981 $/m²) 286,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 734 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 151 821 $ (663 $/m²) 229 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +15 182 $ | 218 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 1 033 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.